€1980/кв.м. средно за жилище в София, €680 среден наем

Пазарът на недвижими имоти в България продължава своя възходящ тренд и през 2025 г., отчитат от платформата Zimoti.com. През януари и февруари се отчита ръст в цените на жилищата в големите градове, като София, Пловдив и Бургас, вследствие на засиленото търсене, ограниченото предлагане и благоприятните условия за ипотечно финансиране.

Ръст на цените в големите градове

Данните на портала за имоти показват, че в началото на 2025 г. цените на жилищата в София, Пловдив и Бургас са се увеличили с между 8% и 15% на годишна база. Основните фактори за поскъпването включват:

    Ограничено предлагане на нови жилища

    Повишено търсене, особено от млади семейства и инвеститори

    Ниски лихвени проценти по ипотечните кредити

    Продължаваща миграция към големите градове

Средните цени на жилищата по градове:

    София – 1980  евро/кв.м.

    Пловдив – 1150 евро/кв.м.

    Варна – 1550 евро/кв.м.

    Бургас – 1200 евро/кв.м.

Пазарът на наеми

Паралелно с растежа на цените за  покупка, се наблюдава и увеличение на наемите, което изпреварва ръста на заплатите за много хора. Средните месечни наемни цени за двустайни апартаменти са:

    София – 680 евро

    Пловдив – 450 евро

    Варна –  520 евро

    Бургас – 450 евро

Фактори, водещи до поскъпването

Основните причини за продължаващия ръст в цените на жилищата и наемите са:

Инфлация и растящи строителни разходи – Увеличените цени на строителните материали и труда оказват натиск върху крайните цени на имотите.

Благоприятно кредитиране – Лихвените проценти остават сравнително ниски, което насърчава покупките с ипотечни заеми.

Ограничено ново строителство и ограничено предлагане на вторичен пазар – Недостатъчното предлагане на нови жилища и на жилища след ремонт на вторичен пазар в желаните квартали на големите градове също допринасят за увеличението на цените.

Инвестиционен интерес – Много купувачи гледат на имотите като на сигурна инвестиция, която ще спаси спестяванията им от инфлацията, което допълнително повишава цените.

Жилищният пазар в София, Пловдив и Бургас продължава да се развива с високи темпове през 2025 г., като ръстът на цените е обусловен от изброените икономически и демографски фактори. Ако тенденциите се запазят, купувачите и наемателите ще се сблъскат с още по-високи разходи през следващите месеци.

Кирил Пламенов