Не прибързвайте с избора на имот

Всяка сделка с недвижим имот е сериозна стъпка и включва определени задължителни фази. При нея не бива в никакъв случай да се действа импулсивно. Всеки стадий на сделката е нужно да се извърши от професионалист.

Фазите, при сключването на сделките са следните:

Проучване

Детайлното проучване на пазара на недвижими имоти трябва да даде на купувача или наемателя добра представа за състоянието на пазара за конкретния сегмент - интензивност на предлагането и средни цени.

Проучването даде добра представа за предлагането и ще помогне при избора на правилните приоритети, на които трябва да отговарят подходящите имоти. Едно добре проведено пазарно проучване спестява ненужни разходи и лутане сред множеството оферти на пазара.

От голяма важност е при провеждане на проучването да бъдат отразени както цените на недвижимите имоти на база предлагане, така и тези на реално сключени сделки. За обективно изготвяне на проучването трябва да се вземат предвид различните характеристики на всеки имот -  местоположение, тип строителство, година на строеж, етажност, изложение, удобства, етап на изграждане и схема на плащане за новото строителство. При бизнес имотите водещи са местоположението, функционалността, степента на луксозност и инфраструктурната обезпеченост. Добре завършеното проучване включва в себе си и тенденциите за развитие на пазара на недвижими имоти за конкретния сегмент и районите, интересуващи купувача или наемателя.

Избор

Често срещано явление е желанието на купувачите или наемателите сами да осъществяват търсенето на имота. По този начин се получава дублиране на работата, която би трябвало да се върши от консултанта по недвижими имоти и за която в крайна сметка клиентът плаща. Препоръчително е подборът да се осъществява от професионална компания за недвижими имоти. Най-доброто решение е купувачът или наемателят да проучат внимателно компаниите за недвижими имоти на пазара и да изберат една от тях.

Огледи

Ефективно проведеният оглед оказва решаващо влияние върху вземането на решение за покупка или наем на имота. При огледа трябва да се обърне внимание на два основни аспекта - състоянието на самия недвижим имот и външните параметри на района. За състоянието на самия недвижим имот, важни са:

- общо състояние на сградата - година на строеж, използвани материали, състояние на общите части на сградата, етажност, възникнали повреди в имота до момента на огледа

- конкретно състояние на недвижимия имот - чиста застроена площ, състояние на настилки, стени, тавани, врати, прозорци и материалите, вида на отоплението, изложение и гледка, състояние на инсталациите - силно- и слаботокова, ВИК, пожароизвестителна инсталация, възникнали повреди в имота до момента на огледа.

- инфраструктура - основни свързващи улици и булеварди и тяхното удобство, наличие на паркове и градини в близост до имота, градски транспорт, наличие в близост на учреждения (училища, детски градини, болнични заведения и др.) и търговски обекти.