Държавата е под натиск да се откаже от имотите на ЦСКА

Частният инвеститор в реконструкцията на стадион "Българска армия" продължава систематичния натиск върху държавата в очевиден опит да получи мажоритарен дял и контрол върху съвместното публично-частно дружество "Спортни имоти Българска армия". Това става ясно от публичните заявки и неофициалната информация, която Mediapool има от няколко месеца.

Общото дружество между държавата и частната компания стопанисва стадиона в Борисовата градина, но и спортните бази на ЦСКА в Панчарево.

Преди ден спортният министър Енчо Керязов призна, че има спорове с частния инвеститор в стадиона, който е напомнил, че инвестицията му в съоръжението надвишава три пъти стойността на апортираното от държавата имущество. В момента двете страни имат равни права в общото дружество.

Mediapool изпрати въпроси до клуба и спортното министерство, които нито отрекоха, нито потвърдиха информацията. Частният инвеститор и собственик на клуба е хазартният бос Валтер Папазки.

По неофициална информация на Mediapool клубът е поискал да придобие мажоритарния дял в съвместното дружество още през януари – в последните дни на кабинета на Росен Желязков. Тогава министър на спорта беше Иван Пешев от квотата на БСП.

Още тогава Mediapool изпрати няколко въпроса до Министерския съвет относно евентуална промяна в дяловете в дружеството, но отговори не последваха.

Попитахме също дали са подготвяни промени в "Спортни имоти Българска армия". По наша информация тези промени следват изготвен "експертен” анализ, който препоръчва преоценката на активите на държавата.

Правителството на Росен Желязков не пожела да отговори и на директния въпрос дали държавата ще изгуби своя дял от 50% в собствеността на "Спортни имоти Българска армия".

През февруари на власт дойде служебното правителство на Андрей Гюров, което не се занимаваше с този въпрос.

След като България отново има редовно правителство, при това с предпоставки за дълъг хоризонт на управление, частният инвеститор веднага постави темата в публичния дневен ред.

Предстоят разговори

На своя първи брифинг като министър на младежта и спорта Енчо Керязов обяви, че в четвъртък предстои среща между представители на министерството и ЦСКА заради взаимоотношенията около стадион "Българска армия".

"Ние чакаме с нетърпение новия стадион на ЦСКА. Пак стигаме до неуредици за права и взаимоотношения. Имаме работна среща с инвеститорите на този стадион и ще избистрим отношенията с тях", каза той.

По думите на министъра, той е останал изненадан, защото не знае как двете страни си партнират по отношение на стадиона.

"Държавата е подписала споразумение с тях – тя дава имот, който е оценен на около 30–40 милиона (лева – б.р.) . Инвеститорът поема ангажимент за същата сума да изгради спортно съоръжение. Той обаче е вложил тройно повече от оценката на имота. Не коментирам дали оценката е правилна, защото всичко е факт и модерният стадион е там. Тяхната огромна инвестиция надхвърля предварително заявеното. Няма спор, че съоръжението е модерно. Снощи го видях и е страхотно", допълни той.

Според него, ако всичко е било точно уредено, този въпрос е нямало да бъде повдиган.

"Трябва да е ясно – тази сума е за имота, тази сума е за инвестицията и това са сроковете. Аз като министър на спорта ще държа тези взаимоотношения да се запазят такива, каквито са били в първоначалната договореност", заяви Керязов.

"Българска армия" беше държавна собственост, а ЦСКА плащаше наем за ползването му в продължение на години, преди стадионът да бъде апортиран в съвместно дружество с частна фирма на футболния клуб през 2023 г. Двете страни притежават равни дялове в дружеството.

 Собственик на стадиона е фирмата "Спортни имоти Българска армия" АД с капитал от близо 30 млн. евро, който представлява оценката на имотите в Борисовата градина и тренировъчната база в Панчарево, както и парична вноска от страна на клуба.

Държавното участие е под формата на земята, която включва три поземлени имота в Борисовата градина и Панчарево, върху които има общо 39 сгради и множество спортни съоръжения.

Това показва справка в Търговския регистър. Два от имотите са в Борисовата градина и са с площ над 60 000 кв. м, включващи стадиона, 19 сгради и други спортни игрища. Имотът в Панчарево, където се намира спортната база на ЦСКА, е с площ близо 98 000 кв. м и включва спортния комплекс и около 20 сгради.

Първоначално обявеното участие на ЦСКА в дружеството беше под формата на парична вноска в размер на близо 15 млн. евро, която беше внесена изцяло през май 2024 г. Инвеститорът обяви, че поема и ангажимента да изгради стадиона, който по първоначална информация беше оценяван на около 100 млн. лв.

 Крайната сума не бе много по-висока от първоначалните планове.

В същото време обаче държавата е дала имоти, оценени на 29 милиона лева, но и тук има голяма промяна. Оценката върху земята е направена преди 10 години. Сега цените са най-малко три пъти по-високи.

Енчо Керязов обяви, че е разговарял с инвеститора за първи път преди дни.

"Инвеститорът нищо не е казал – какво иска и какво не иска. Няма конкретика. Той просто заяви притесненията си, че многократно е надвишил първоначалната инвестиция", каза Керязов.

Той е попитал защо са утроили инвестицията, без да уточнят това с предишните ръководства на министерството, на което получил отговор, че са започнали работа и трябва да я довършат.

"От една страна, това е така. Те няма как да го оставят. Но трябваше тези взаимоотношения да бъдат уточнени много ясно, ако са искали някаква промяна в тях", каза Керязов във вторник.

По думите му той ще настоява взаимоотношенията в съвместното дружество да останат в сегашния си вид – 50:50.

Никой не коментира

На 10 юни Mediapool отново изпрати въпроси до Министерството на младежта и спорта дали досега частният инвеститор е искал да стане мажоритарен собственик в дружеството, но не получи отговор.

Нямаше отговор и на въпроса дали все пак държавата е готова на компромиси и какъв дял от собствеността би отстъпила в полза на клуба.

От ЦСКА пък отказаха да коментират темата предварително и заявиха пред Mediapool, че вероятно след срещата в четвъртък ще излязат с официална позиция.

Според официалната информация, тиражирана от инвеститорите, основната им цел е изграждането на модерен европейски стадион за българския футбол, а не реализирането на печалба от съоръжението.

Ако бъде поискана собствеността върху смесеното дружество и стадиона, това може да промени картината за развитието на съоръжението в сърцето на столицата.

Междувременно привърженици на клуба се похвалиха с всички новости около напредъка в реконструкцията на стадиона, но освен това реагираха и на изказването на спортния министър.

"Любопитна е реакцията на държавата! Реконструкцията на стадион "Българска армия" няма аналог в съвременната спортна история на България. За първи път се влагат материали с най-високо качество. Работи се шест от седем дни, полагат се 16-часови смени", пишат привърженици на клуба, които стоят зад страницата "Нов модерен стадион "Българска армия"".

Те апелират Керязов да подхожда внимателно и с максимален респект към проекта.

"След по-малко от два месеца ще бърза да се нареди и да ни обяснява какъв принос има тяхната партийка за бързото завършване на най-модерния стадион в България! Нека се концентрира да провери усвояването на държавните пари в спортни обекти като тези в Пловдив и Варна и как се влагат средствата там. Тук спортно-техническото ръководство е стриктно следено от цялата общественост и е ясно, че при безпрецедентна финансова инфлация ще се случи нещо велико в сърцето на София", пишат феновете.

Кирил Пламенов